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  1. まあ says:

    質問です。タイムショックの5問目で、破産管財人は宅建業を営む場合でも免許は不要とのことでしたが、問題集に「破産管財人が、破産財団の換価のために自ら売主となり、宅地又は建物の売却を反復継続して行う場合において、その媒介を業として営むものは免許を必要としない?」と言う問題がありました。
    答えは誤りで、「売主が破産管財人だとしても、宅地・建物の売却の媒介を業として営む場合は免許が必要」となっていました。
    どういう違いでしょうか?

  2. t T says:

    いつもありがとうございます。

    自己所有の土地を10区画に分割して宅建業者に一括して売却の代理を依頼をする者は免許が必要。

    今まで覚えた通り当たり前のように解いてましたが 今日この動画を見て 物凄く疑問になった事があります。

    代理や媒介の意味は 宅建業者が他人から依頼されて不特定多数に反復継続して売買等する場合は 宅建業者が免許が必要と言うことで 上記の問いの自己所有の人は 代理を依頼しただけであって 自ら売主だから免許が必要と言う解釈なのでしょうか?
    つまり自己所有の人も宅建業者も両方免許が必要という事。

    よろしくお願いします。

  3. bianca says:

    棚田先生おはようございます☂️✨

    復習になりました❗あっせんが媒介もきちんと理解できており、耐久レース朝から全問正解⭕

    いまから一時間だけ8種規制取り組みます✨

    そして仕事もがんばって参ります✨

    大量記憶法が、スケジューリングした通り思うように進まないときは先生の耐久レースに頼っています✨

    少しずつでも、着実に確実に、大量記憶法も前に進みます👣

    雨ですがステキな一日をお過ごしくださいませ✨

  4. ZUNZUN ENGLISH says:

    媒介とは、仲介+斡旋のことという定義のようです。つまり、動画で先生が示唆されているとおり媒介の定義を聞かれたということです。

  5. mochisuke k says:

    フフフと笑いながら勉強出来ております。ありがとうございます。
    宅業にあたるかどうかの質問です。
    社会福祉法人が高齢者向け住宅の賃貸の媒介を反復継続して営む場合は宅業とあります。経営者が個人ではないので?
    弊社は所有するビルの1部にテナントの出店を募集し事業者に案内を行って出店事業者が決まった
    。こちらは個人の会社なので宅業ではない。という理解でいいですか?
    いまいち違いがスッキリしませんが…。教えて頂けたら嬉しいです。

  6. ふゥちゃん says:

    過去問を解いているといつもここの部分で分からなくなってしまいます。
    代理や媒介を依頼した場合、依頼者本人は「自ら当事者」となりますよね。
    ここがうまく理解できません。

    例)Aが自己の所有する土地を駐車場として整備し、賃貸を業として行う場合、当該賃貸の媒介を、免許を受けているB社に依頼した場合、Aは免許は必要か?

    賃貸の媒介を依頼しているので、本人は「自ら当事者」となりますよね。しかし賃借の場合の「自ら当事者」は取引に該当しないため、免許は不要。
    と言う考え方で合っているのですか??

    またさっきの例)が依頼した媒介を不特定多数の者に反復継続して賃貸した場合、Aは免許は必要ですか??

  7. ヒロ says:

    何時も首を長くして待ってます。
    わかってなかった事が出て参考になっております。
    法令上の制限の勉強方法を教えてください。
    業法は一回回しました。

  8. 佐々木小次郎 says:

    過去問やってると、分かりますが免許に限らず、他の項目でも言い回しが違って問題文がわからない( ;∀;)は宅建あるあるだと思います。
    10分で復習出来てしまうのはホント便利です。
    高評価の数も安定してて凄いですね🎵
    次回も楽しみにしてます❗

  9. 蒼桜井 says:

    いつも楽しく見てます〜
    宅建修得に向けて頑張ってるんですが
    法令上でつまづいてます😢
    基本の基本から教えてください‼️

  10. くるぶしけいこ says:

    丁寧に解説してくださりありがとうございました感無量です…。

    先生ご指摘のとおりあっせんは
    契約前の紹介のみと思っていました…
    ここら辺はバッチリと思ってましたが
    単語一つ変わっただけでまんまと
    引っかかりました(^◇^;)
    浅い知識だけで全然固めれてないことがわかりました、、、

    ここら辺は過去問を一つ一つ理解して
    知識を、理解を、深めていきます!

    耐久レースはパーフェクトでした!
    がんばるぞー!

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